近日，有觀眾反映在前往新密市綠地溱水小鎮(zhèn)樓盤選房時(shí)，發(fā)現(xiàn)該樓盤存在無(wú)證售樓的違規(guī)行為。觀眾朋友反映的這一情況是否存在呢？記者來(lái)到了位于鄭州市大學(xué)南路與密杞大道交匯處的綠地溱水小鎮(zhèn)樓盤進(jìn)行調(diào)查。從外部結(jié)構(gòu)來(lái)看，綠地溱水小鎮(zhèn)大部分樓盤還在初期施工建設(shè)中。外圍的宣傳標(biāo)語(yǔ)上顯示，綠地溱水小鎮(zhèn)樓盤將打造高端大氣的商住混合大型社區(qū)。在該樓盤銷售中心，一名工作人員熱情接待了記者，并介紹起綠地溱水小鎮(zhèn)樓盤的地理優(yōu)勢(shì)及建設(shè)規(guī)模。
銷售人員：離咱們鄭州二七萬(wàn)達(dá)有12公里；往南離新鄭市有20公里左右；往西離新密市17公里；往東離龍湖高校片區(qū)，很多大學(xué)和華南城有10公里。所以，我們這個(gè)項(xiàng)目在四城交匯處，離溱水河兩公里，一直建到溱水河邊；咱們項(xiàng)目總占地八千四百畝，總共分三期，這是第一期。
據(jù)銷售人員介紹，綠地溱水小鎮(zhèn)規(guī)劃面積達(dá)八千四百畝，整個(gè)項(xiàng)目從商業(yè)用房到住宅用房將分為多個(gè)批次開(kāi)發(fā)完成。在記者暗訪當(dāng)天，為了達(dá)到更好的宣傳和銷售效果，綠地溱水小鎮(zhèn)舉行了鄭州全中介觀摩活動(dòng)，近百人的中介觀摩團(tuán)將售樓中心映襯的熱鬧非凡。
銷售人員：現(xiàn)在我們這個(gè)盤從去年十月份開(kāi)始賣，已經(jīng)快清盤了，我們上了很多渠道，發(fā)動(dòng)鄭州全城來(lái)給我們賣房，這個(gè)房子消化很快。我們馬上就要開(kāi)一號(hào)地塊、二號(hào)地塊、三號(hào)地塊和四號(hào)地塊，三號(hào)地塊我們已經(jīng)快清盤了，這是第一期，價(jià)格也沒(méi)有漲。
綠地溱水小鎮(zhèn)的銷售人員宣稱，目前在售的三號(hào)地塊二十八棟洋房及小高層住宅已經(jīng)進(jìn)入銷售后期，所剩的房源并不多，觀摩者要想買房得盡快下手，他們的樓盤可是熱銷品。
銷售人員：洋房是毛坯，小高層是精裝修，這是電子門，全國(guó)大品牌的指紋密碼鎖，刷卡指紋還有密碼都可以。
隨后，銷售人員帶領(lǐng)記者和其他看房者參觀了綠地溱水小鎮(zhèn)展示中心及樣板間，熱情介紹著房屋的特點(diǎn)及優(yōu)勢(shì)。當(dāng)記者詢問(wèn)綠地溱水小鎮(zhèn)樓盤開(kāi)發(fā)和銷售的相關(guān)資質(zhì)與證件是否完備時(shí)，銷售人員給出了這樣的回答。
銷售人員：慢慢取，（記者：那證現(xiàn)在齊了沒(méi)？）五證我們正在賣的都是齊的，然后還有一部分的還要等七月份全部下來(lái)。（記者：還不齊現(xiàn)在？）很多開(kāi)發(fā)商都是這樣的，七月份之前我只要建到五層以上，現(xiàn)在是趕工嘛?。ㄓ浾撸耗膫€(gè)樓齊了？）基本上都齊了。（記者：還差幾個(gè)？）這個(gè)不用說(shuō)的太明顯，因?yàn)槟阋仓溃魏伍_(kāi)發(fā)商不可能樓蓋好證拿齊了我才賣，都是邊蓋邊取證，邊回款給工程上，蓋好之后再拍照取證，然后給我發(fā)證。
按照銷售人員的的說(shuō)法，綠地溱水小鎮(zhèn)的一些樓盤，到七月份才能獲取完備的五證，但是從2018年10月份開(kāi)始，溱水小鎮(zhèn)樓盤就一直在進(jìn)行房屋銷售。
銷售人員：五證我們現(xiàn)在已經(jīng)下來(lái)四證了，預(yù)售證我們是到七月中旬之前會(huì)下齊，因?yàn)檫@里正好是和新鄭交界，這個(gè)地方拿證你是不知道多難。（記者：我要選到?jīng)]下預(yù)售證那棟呢？）沒(méi)下也沒(méi)事，因?yàn)樗仨氁?，綠地這么大樓盤比咱還著急。（記者：我要選到?jīng)]下的樓棟手續(xù)怎么走？）沒(méi)下的七月中旬證會(huì)全部下來(lái)，沒(méi)下的樓也會(huì)下證，保證你的權(quán)益，這邊給你出收據(jù)。
銷售人員向記者推薦了綠地溱水小鎮(zhèn)一期28號(hào)樓95平米在售戶型，而記者發(fā)現(xiàn)售樓部?jī)?nèi)證件公示欄名為3號(hào)地“櫻花里”地塊證件公示信息欄中，公示了2號(hào)、9號(hào)、10號(hào)樓1-8層預(yù)售信息及相關(guān)證件，并未見(jiàn)其它樓房的預(yù)售信息。
我們現(xiàn)在賣的是一期，（記者：沒(méi)有一期的預(yù)售證？）有。（記者：這不都是二期的嗎？）你稍等，我給你找一下，（記者：我看到都是二期的預(yù)售證，沒(méi)有辦法保證。）綠地是國(guó)企就是保證，我們統(tǒng)一的口徑就是我們是國(guó)企。
在記者的再三要求下，銷售人員帶記者來(lái)到了溱水小鎮(zhèn)一期在售樓盤施工工地，眼前的施工情況也印證了樓盤存在無(wú)證售樓的事實(shí)。
記者：你不是說(shuō)有的已經(jīng)建到三層以上了嗎？
銷售人員：前邊的建了，前邊的洋房，高層的話現(xiàn)在正在建地下停車場(chǎng)。我們是去年開(kāi)始賣的，如果我們等到今年，今年下半年我們才拿到證，難道公司就不運(yùn)轉(zhuǎn)了嘛！
國(guó)家房管部門明文規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在未取得商品房預(yù)售許可證前，以認(rèn)購(gòu)、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號(hào)、售卡等方式向購(gòu)房人收取或變相收取定金、預(yù)收款、誠(chéng)意金等費(fèi)用，均屬違規(guī)行為，可攜帶相關(guān)證據(jù)材料向市房地產(chǎn)主管部門或城市管理綜合執(zhí)法部門舉報(bào)。然而，綠地溱水小鎮(zhèn)除了涉嫌無(wú)證預(yù)售之外，其銷售人員看到記者選房猶豫不決時(shí)，竟然又給出了一個(gè)違反國(guó)家明文規(guī)定的建議——買房首付款可分期支付。
銷售人員：首付可以申請(qǐng)分期，首付到時(shí)候我去給領(lǐng)導(dǎo)申請(qǐng)就可以了，最低是首付百分之十，剩余百分之十綠地給你墊付，而且沒(méi)有利息，借到年底你把這百分之十補(bǔ)上就可以了。因?yàn)殂y行這邊最低要付百分之二十，更多售樓部出現(xiàn)首付分期，就是說(shuō)快銷，快銷讓咱們趕快買到房，趕快回款不至于工程出現(xiàn)差錯(cuò)。
按照綠地溱水小鎮(zhèn)銷售人員的說(shuō)法，為了盡快達(dá)到售房目的，購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商簽訂借款協(xié)議，只需首付更少的房款比例就可進(jìn)行首付選房。
銷售人員：（記者：最低交多少？）第一次也就是首付，就是總房款的百分之十。（記者：那咋簽??？網(wǎng)簽?zāi)芎炦^(guò)去嗎？）比如你先交百分之十，然后剩余的百分之十我們會(huì)給你簽一個(gè)借款協(xié)議，公司會(huì)借你，也就是說(shuō)你欠的是開(kāi)發(fā)商的錢。銀行那邊看到的是你百分之二十的首付，他不知道你是首分期，肯定是收錢選房呀！它是在正式的購(gòu)買行為之前有一個(gè)認(rèn)籌的行為，這種行為上升到國(guó)家的話是允許的，其實(shí)并沒(méi)有嚴(yán)格的規(guī)定。
為了打消記者的顧慮，綠地溱水小鎮(zhèn)的銷售人員拿來(lái)了名為借款協(xié)議的紙質(zhì)文件，其中協(xié)議內(nèi)容指出借款人購(gòu)買河南綠地溱水置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的綠地溱水小鎮(zhèn)項(xiàng)目，因資金暫時(shí)無(wú)法籌措完備，特向甲方進(jìn)行無(wú)息借款，并約定了還款日期等事項(xiàng)。
銷售人員：這個(gè)的話會(huì)等到網(wǎng)簽之前來(lái)簽。（記者：現(xiàn)在需要交什么？） 現(xiàn)在訂房需要交一萬(wàn)塊錢訂金，后續(xù)就不需要等著網(wǎng)簽了，三天之內(nèi)把首付交了就可以了。（記者：等于說(shuō)這個(gè)借款協(xié)議是網(wǎng)簽之前簽，三天之后交首付的百分之十？）對(duì)。（記者：那我交首付百分之十的話，你能給我什么東西？）收據(jù)。（記者：等于說(shuō)相當(dāng)于預(yù)售。）嗯，算預(yù)售了。
根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 人民銀行 銀監(jiān)會(huì)關(guān)于規(guī)范購(gòu)房融資和加強(qiáng)反洗錢工作的通知》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得為購(gòu)房人墊付首付款或采取首付分期等其他形式變相墊付首付款，不得通過(guò)任何平臺(tái)和機(jī)構(gòu)為購(gòu)房人提供首付融資，不得以任何形式誘導(dǎo)購(gòu)房人通過(guò)其他機(jī)構(gòu)融資支付首付款，不得組織“眾籌”購(gòu)房，如發(fā)現(xiàn)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)有此類問(wèn)題的違規(guī)行為，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門和金融管理部門舉報(bào)。對(duì)于綠地溱水小鎮(zhèn)樓盤存在無(wú)證銷售和首付分期等違規(guī)銷售行為，記者將問(wèn)題反映給了新密市城市管理綜合執(zhí)法部門。
記者等待了兩個(gè)小時(shí)，一直沒(méi)有見(jiàn)到新密市城市管理綜合執(zhí)法部門工作人員，也沒(méi)有執(zhí)法人員與記者聯(lián)系。對(duì)于綠地溱水小鎮(zhèn)樓盤存在無(wú)證銷售和首付分期等違規(guī)銷售行為，我們《天天315》將繼續(xù)關(guān)注。 （來(lái)源：河南廣播電視臺(tái)河南新農(nóng)村頻道）
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